私は損得では決めませんでした。損か得かよりも自分が幸せに暮らせる方、落ち着いて穏やかに暮らせる方をびました。
このブログでも書きましたが、賃貸暮らしではどうも落ち着いて暮らせませんでした。根っこのない浮草のような感じでいつも不安な思いを抱えていました。
賃貸か購入かの問題
賃貸か購入かの問題は永遠に結論が出ない問題のようですね。私も正解が知りたくていろんなサイト (イエウールやSUUMO)を見ましたが、結局どこにも明確な答えはでていませんでした。
確かに新築を購入するのか、中古にするのか、購入時の年齢やライフスタイル
当然のようにみんな違っています。絶対にこちらがおススメです。と言う結論が出ていたのならきっと多くの人達がそちらに飛びつくはずです。
こうしていつまでたっても議論が繰り返されているという事はどちらも大きくは変わらないという事なのかなとも思っています。
私が知りたかったのは60歳一人暮らしでのマンション購入についてです。
60代一戸建てからの住み替えでマンションを購入する場合についての情報は出てきても一人暮らしで住宅ローンをくんでのマンション購入についての情報はなかなか見つかりませんでした。
そうなると自分で考えて決めるしかありませんでした。
損か得かで判断はしていないと言っても、お金の問題をまるで考えずに決める勇気はありません。ザックリと計算してみました。
87歳まで生きた場合
考えたのをまず平均寿命の87歳まで生きた場合
●賃貸の場合
①一月7万円の家賃を60歳から87歳まで払ったとして一年で84万、10年で8,700,000円、20年で16,800,000円、27年で22,680,000円
②2年に一度の更新料が10万円27年間で約1,350,000円
➂27年間の間には3回くらいは引越しをするとして敷金礼金、仲介手数料保証会社への支払い、引越し費用などを含めて１回の引越しに必要な費用が550,000円。これが3回で1,650,000円
①＋②＋➂＝25,680,000円
●購入の場合
①15,000,000円のマンションを購入した場合、
②管理費+修繕積立金+住宅ローンの金利＝19,000円 これが27年間で6,156,000円 修繕積立金がおそらく値上がりをすると思うので1,000,000円プラスして7,156,000円
➂固定資産産税 約60,000円 これが27年間で1,620,000円
④27年間の間で一度はリフォームが必要になってくると思います。その費用が2,500,000円
⑤マンション購入時の諸費用や引っ越し費用1,385,394円 ※こちらについては下のブログで書いています。
①+②+➂+④＋⑤＝27,661,394円
※火災保険は賃貸でも購入でも必要になってきますので特に計算には入れません。
ザックリではありますが、購入当時自分なりに考えて計算した結果です。平均寿命まで生きた場合は賃貸の方が2,000,000円くらいお得になります。
90歳まで生きた場合
同じ計算の仕方で90歳まで生きたとしたらどうでしょうか？
●賃貸の場合
①一月7万円の家賃を60歳から90歳まで払ったとして一年で84万、30年で25,200,000円
②2年に一度の更新料が10万円30年間で約1,500,000円
➂30年間の間には４回くらいは引越しをするとして敷金礼金、仲介手数料保証会社への支払い、引越し費用などを含めて１回の引越しに必要な費用が550,000円。これが４回で2,200,000円
①＋②＋➂＝28,900,000円
●購入の場合
①15,000,000円のマンションを購入した場合
②管理費+修繕積立金+住宅ローンの金利＝19,000円 これが30年間で6,840,000円 修繕積立金がおそらく値上がりをすると思うので1,000,000円プラスして7,840,000円
➂固定資産産税 約60,000円 これが30年間で1,800,000円
④27年間の間で一度はリフォームが必要になってくると思います。その費用が2,500,000円
⑤マンション購入時の諸費用や引っ越し費用1,385,394円
①+②+➂+④＋⑤＝28,525,394円
という事は
90歳まで生きたとしたらほぼ同じになります。
60代でマンション購入する時に大切にしたのは
私がマンションを購入したのは得をしたいから？
そうではなく幸せで快適に暮らしたかったからです。
もしかしたら平均寿命まで生きられず損をすることもあります。
たとえ損をしてもこれからの人生、幸せに快適に暮らすために購入を選ぶと思います。
60代と言うと今まで生きてきた時間よりもこれから先の時間の方が明らかに少なくなります。これから老後の大切な時間をどう過ごすか？どう過ごしたいか？
60代に突入した今だからこそ自分の心に正直になってもいいのではないでしょうか。
もちろんお金のことについて何も考えずに欲しいから買うというのは違うと思いますが、自分の幸せのために買うという選択もアリかと思っています。
30年後に得をすることより、今の日々の暮らしの中で幸せを感じながら暮らす方がより良い人生に近づくような気がしています。
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